8138-8144 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 410 700 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 234,3 m² · constr. 1959 · terrain 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 900 $
Rôle antérieur 833 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964711602160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78367800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
725 000 $
Rôle antérieur
833 800 $
ID provincial
66023964711602160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 072 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
721 108 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 729 991 $ Poids 10 % |
| 2 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 072 345 $ Poids 6 % |
| 3 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +130 744 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 2 075 553 $ Poids 6 % |
| 4 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge +265 500 $ | 3 410 568 $ Poids 6 % |
| 5 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +148 529 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 501 269 $ Poids 5 % |
| 6 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 284 799 $ Poids 3 % |
| 7 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +107 020 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 421 390 $ Poids 2 % |
| 8 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +80 803 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 769 016 $ Poids 2 % |
| 9 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 799 855 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.