8130 Boulevard SAINT-MICHEL app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
1 063 300 $
Unifamiliale · 20 931 $/m² · 50,8 m² · constr. 1995 · terrain 33 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 158 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964711681690010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78367902
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
66023964711681690010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
721 108 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie −164 734 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 550 878 $ Poids 6 % |
| 2 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie −69 377 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 540 852 $ Poids 3 % |
| 3 | 7507, rue Boyer, Montréal 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 852 000 $ (12 493 $/m²) 68,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie −108 686 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 873 465 $ Poids 1 % |
| 4 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −84 204 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 512 072 $ Poids 0 % |
| 5 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie −131 322 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 968 521 $ Poids 0 % |
| 6 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 241 746 $ (3 358 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 259 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 287 590 $ Poids 0 % |
| 7 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −79 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 852 $ Poids 0 % |
| 8 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 696 $ Poids 0 % |
| 9 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −151 300 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 879 333 $ Poids 0 % |
| 10 | 8220, Saint-André, Montréal 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (8 685 $/m²) 78,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −119 413 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 754 905 $ Poids 0 % |
| 11 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −99 898 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 493 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 8122, rue Boyer, Montréal 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (7 435 $/m²) 80,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −111 152 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.