8143-8149 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
972 000 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 207 m² · constr. 1954 · terrain 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 500 $
Rôle antérieur 704 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964711778550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78332300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
704 800 $
ID provincial
66023964711778550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 767 884 $ Poids 15 % |
| 2 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −49 688 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 1 805 439 $ Poids 14 % |
| 3 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +94 358 $ · Ajust. âge +17 060 $ | 1 043 459 $ Poids 14 % |
| 4 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 675 763 $ Poids 12 % |
| 5 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 706 $ · Ajust. âge +31 055 $ | 720 861 $ Poids 11 % |
| 6 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 973 280 $ Poids 8 % |
| 7 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +5 961 $ | 379 539 $ Poids 7 % |
| 8 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 367 446 $ Poids 6 % |
| 9 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −137 029 $ · Ajust. âge +191 750 $ | 3 160 361 $ Poids 4 % |
| 10 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −121 426 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 964 718 $ Poids 4 % |
| 11 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 778 591 $ Poids 3 % |
| 12 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 304 054 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.