8056-8060 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
979 200 $
Autre · 2 627 $/m² · 372,7 m² · constr. 1951 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
949 300 $
Rôle antérieur 832 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964720456630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77235100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
832 700 $
ID provincial
66023964720456630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7485, de Lanaudière, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ (291 $/m²) 371,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 221 $ Poids 22 % |
| 2 | 7447, rue Marquette, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 995 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +132 049 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 311 246 $ Poids 20 % |
| 3 | 1371, rue Everett, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (642 $/m²) 389,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 250 058 $ Poids 20 % |
| 4 | 2327-2333, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 250 $/m²) 353,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 397 596 $ Poids 17 % |
| 5 | 7640, Fabre, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 299 $/m²) 312,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +99 800 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 154 893 $ Poids 14 % |
| 6 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 137 $ Poids 13 % |
| 7 | 7655-7661, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 466 $/m²) 358,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 796 412 $ Poids 12 % |
| 8 | 7454, rue Garnier, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (3 469 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +66 429 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 367 730 $ Poids 12 % |
| 9 | 2307, 2307A, 2307B, 2309, 2311, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 033 $/m²) 378,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 984 806 $ Poids 11 % |
| 10 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +107 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 298 $ Poids 11 % |
| 11 | 6512, 6514, 6516, 6518, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 1 980 000 $ (5 914 $/m²) 334,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +183 252 $ · Ajust. superficie +112 070 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 473 322 $ Poids 10 % |
| 12 | 2377 à 2381, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 702 $/m²) 351,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 719 146 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.