8032-8040 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 035 500 $
Unifamiliale · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 000 $
Rôle antérieur 1 066 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964720814030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77235500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
1 066 100 $
ID provincial
66023964720814030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 18 % |
| 2 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 17 % |
| 3 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 100 $ Poids 17 % |
| 4 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 559 $ Poids 15 % |
| 5 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 222 $ Poids 14 % |
| 6 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 475 $ Poids 11 % |
| 8 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 184 $ Poids 10 % |
| 9 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 171 $ Poids 10 % |
| 10 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 848 $ Poids 9 % |
| 11 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 538 $ Poids 9 % |
| 12 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 504 612 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.