Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
578 200 $
Autre · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 368 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964720953120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77235600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
66023964720953120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7459 - 7461, rue Fabre, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 325 666 $ (1 727 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 773 $ Poids 22 % |
| 2 | 7408-7410, rue Marquette, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 654 360 $ (3 275 $/m²) 199,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 611 $ Poids 22 % |
| 3 | 7231 et 7233, Avenue Papineau, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 981 000 $ (6 015 $/m²) 163,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 370 $ Poids 22 % |
| 4 | 7131 et 7133, rue Chabot, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 687 $ Poids 21 % |
| 5 | 7120 et 7122, rue Chabot, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 917 000 $ (5 008 $/m²) 183,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 563 $ Poids 21 % |
| 6 | 7447, 7449, 7451, rue Fabre, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 913 500 $ (4 844 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 046 $ Poids 20 % |
| 7 | 1414, rue Villeray, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (6 035 $/m²) 73,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 061 $ Poids 20 % |
| 8 | 7300, rue Marquette, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 976 000 $ (6 367 $/m²) 153,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 624 $ Poids 20 % |
| 9 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 990 $ Poids 19 % |
| 10 | 7160, rue Cartier, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (6 044 $/m²) 63,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 19 % |
| 11 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 19 % |
| 12 | 1400, rue Tillemont, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 491 $/m²) 70,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.