Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
553 900 $
Autre · terrain 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 148 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964721205730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78332030
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
66023964721205730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
763 608 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 921 $ Poids 27 % |
| 2 | 1809, rue L-O David, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (8 981 $/m²) 182,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 680 $ Poids 25 % |
| 3 | 7260, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 074 $/m²) 172,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 25 % |
| 4 | 7515 à 7517, avenue Papineau, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 737 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 7480, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 140 $/m²) 278,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 789 $ Poids 25 % |
| 6 | 7820, rue Marquette, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (5 164 $/m²) 61 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 23 % |
| 7 | 1559 à 1565, rue Tillemont, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 983 000 $ (5 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 395 $ Poids 23 % |
| 8 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 530 $ Poids 23 % |
| 9 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 526 $ Poids 22 % |
| 10 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 22 % |
| 11 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 881 $ Poids 22 % |
| 12 | 7273-7277, rue Chabot, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 008 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.