8100 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
1 028 800 $
Autre · 36 $/m² · 28 420,1 m² · constr. 1990 · terrain 24 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28 420,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 565,6 m²
Frontage
139,5 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
7 572 800 $
Rôle antérieur 4 870 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964725636810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78591012
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 369 700 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
4 870 600 $
ID provincial
66023964725636810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 708 000 $ Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 526 $ Poids 12 % |
| 2 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 12 % |
| 3 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 881 $ Poids 12 % |
| 4 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 509 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 565 $ Poids 11 % |
| 5 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 873 $ Poids 10 % |
| 6 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 9 % |
| 7 | 7870, rue Garnier, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 9 % |
| 8 | 7177, rue des Écores, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ Ajust. marché +276 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 025 $ Poids 8 % |
| 9 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +313 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 645 $ Poids 8 % |
| 10 | 6754, rue des Écores, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 017 $ Poids 6 % |
| 11 | 6752, rue des Écores, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 6 % |
| 12 | 7694, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 411 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 410 039 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.