3700 Rue JEAN-RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 172 500 $
Autre · 114 $/m² · 10 287,5 m² · constr. 1990 · terrain 11 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 287,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 437 m²
Frontage
—
CUBF
2087
Usage
Industrie du thé et du café
Valeur au rôle 2026 — composition
15 075 000 $
Rôle antérieur 10 685 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964728011560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78095935
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 431 100 $
Valeur bâtiment
11 643 900 $
Rôle antérieur
10 685 000 $
ID provincial
66023964728011560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 440 053 $ Poids 22 % |
| 2 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 708 000 $ Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 526 $ Poids 7 % |
| 3 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 7 % |
| 4 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 881 $ Poids 7 % |
| 5 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 565 $ Poids 7 % |
| 6 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 873 $ Poids 7 % |
| 7 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 7 % |
| 8 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 6 % |
| 9 | 7177, rue des Écores, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ Ajust. marché +276 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 025 $ Poids 6 % |
| 10 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +313 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 645 $ Poids 5 % |
| 11 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 649 309 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.