8000-8012 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
889 300 $
Autre · 2 082 $/m² · 427,1 m² · constr. 1890 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
971 500 $
Rôle antérieur 852 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964730092210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77235700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
852 200 $
ID provincial
66023964730092210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie −96 920 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 435 070 $ Poids 20 % |
| 2 | 1371, rue Everett, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (642 $/m²) 389,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 508 $ Poids 19 % |
| 3 | 7485, de Lanaudière, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ (291 $/m²) 371,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 114 126 $ Poids 17 % |
| 4 | 7348, rue Chambord, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (3 600 $/m²) 444,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 428 859 $ Poids 16 % |
| 5 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 989 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 185 511 $ Poids 14 % |
| 6 | 2327-2333, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 250 $/m²) 353,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +118 932 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 255 983 $ Poids 13 % |
| 7 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 573 $ Poids 12 % |
| 8 | 7468, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (3 169 $/m²) 418,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 223 469 $ Poids 12 % |
| 9 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 976 500 $ (2 043 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 313 $ · Ajust. superficie −51 991 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 839 172 $ Poids 11 % |
| 10 | 7116-7122, rue Chambord, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 167 $/m²) 445,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 390 $ Poids 11 % |
| 11 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 933 $ Poids 11 % |
| 12 | 2307, 2307A, 2307B, 2309, 2311, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 033 $/m²) 378,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 886 096 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.