7989-7995 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 115 100 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 252,6 m² · constr. 1910 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 456 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964730458030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77234500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
66023964730458030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −74 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 173 $ Poids 10 % |
| 2 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 962 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 931 462 $ Poids 9 % |
| 3 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +58 347 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 1 797 616 $ Poids 8 % |
| 4 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +70 279 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 679 754 $ Poids 8 % |
| 5 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +157 713 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 2 968 352 $ Poids 7 % |
| 6 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +238 235 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 200 975 $ Poids 5 % |
| 7 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −18 847 $ | 252 311 $ Poids 4 % |
| 8 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 835 027 $ Poids 4 % |
| 9 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +88 423 $ · Ajust. âge −76 980 $ | 1 532 774 $ Poids 3 % |
| 10 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +185 673 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 212 043 $ Poids 2 % |
| 11 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +139 249 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 560 463 $ Poids 2 % |
| 12 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +88 125 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 636 046 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.