7933-7935 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
966 000 $
Autre · 2 818 $/m² · 342,8 m² · constr. 1977 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 800 $
Rôle antérieur 1 173 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964730954850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F77233900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 900 $
Valeur bâtiment
772 900 $
Rôle antérieur
1 173 500 $
ID provincial
66023964730954850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2327-2333, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 250 $/m²) 353,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 349 016 $ Poids 21 % |
| 2 | 7485, de Lanaudière, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ (291 $/m²) 371,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 115 916 $ Poids 19 % |
| 3 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +61 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 206 $ Poids 16 % |
| 4 | 1371, rue Everett, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (642 $/m²) 389,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 272 968 $ Poids 15 % |
| 5 | 6512, 6514, 6516, 6518, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (5 914 $/m²) 334,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +183 252 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 384 908 $ Poids 14 % |
| 6 | 7454, rue Garnier, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (3 469 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 466 670 $ Poids 13 % |
| 7 | 1585, 1587, 1589, 1595, 1597, Jean Talon, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 617 $/m²) 305,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 000 035 $ Poids 13 % |
| 8 | 6639, 6641, 6643, avenue De Lorimier, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 172 000 $ (3 738 $/m²) 313,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +104 003 $ · Ajust. superficie +54 768 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 447 971 $ Poids 12 % |
| 9 | 6790, 6792, 6794, 6796, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 001 $/m²) 283,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +89 442 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 035 160 $ Poids 12 % |
| 10 | 7001, rue Marquette, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 179 000 $ (3 784 $/m²) 311,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +156 817 $ · Ajust. superficie +59 026 $ · Ajust. âge +76 635 $ | 1 471 477 $ Poids 11 % |
| 11 | 2307, 2307A, 2307B, 2309, 2311, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 033 $/m²) 378,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 954 416 $ Poids 11 % |
| 12 | 7655-7661, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 466 $/m²) 358,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 873 652 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.