8055-8059 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 285 100 $
Autre · 2 547 $/m² · 504,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 376 000 $
Rôle antérieur 2 084 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964731000870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F77235000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 464 300 $
Valeur bâtiment
911 700 $
Rôle antérieur
2 084 200 $
ID provincial
66023964731000870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 564 280 $ Poids 29 % |
| 2 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 870 859 $ Poids 24 % |
| 3 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 582 056 $ Poids 18 % |
| 4 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 909 $ Poids 17 % |
| 5 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 700 369 $ Poids 16 % |
| 6 | 1384, Jean-Talon Est, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 279 000 $ (2 401 $/m²) 532,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge +127 900 $ | 1 477 982 $ Poids 15 % |
| 7 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 104 $ Poids 14 % |
| 8 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 976 500 $ (2 043 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 313 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 113 532 $ Poids 12 % |
| 9 | 7348, rue Chambord, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 600 $/m²) 444,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +107 987 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 888 162 $ Poids 12 % |
| 10 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 317 $ Poids 12 % |
| 11 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 025 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 045 $ Poids 8 % |
| 12 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 854 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 724 646 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.