8030-8032 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
951 200 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 177,3 m² · constr. 1955 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 502 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964731416280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77211400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
66023964731416280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
708 250 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +21 325 $ | 972 993 $ Poids 21 % |
| 2 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +34 161 $ | 669 551 $ Poids 21 % |
| 3 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +57 047 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 584 706 $ Poids 17 % |
| 4 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +106 667 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 418 473 $ Poids 17 % |
| 5 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −63 865 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 605 863 $ Poids 9 % |
| 6 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 319 023 $ Poids 9 % |
| 7 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +7 451 $ | 357 014 $ Poids 9 % |
| 8 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 635 765 $ Poids 9 % |
| 9 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +113 402 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 077 939 $ Poids 8 % |
| 10 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 083 950 $ Poids 8 % |
| 11 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −82 792 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 862 017 $ Poids 7 % |
| 12 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +122 749 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 705 217 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.