7981-7985 Avenue SHELLEY · Montréal
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 210,1 m² · constr. 1990 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 757 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964731780910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77218805
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
691 000 $
Rôle antérieur
757 700 $
ID provincial
66023964731780910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 736 296 $ Poids 13 % |
| 2 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 385 $ · Ajust. âge +62 110 $ | 757 595 $ Poids 13 % |
| 3 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +102 159 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 119 500 $ Poids 13 % |
| 4 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 744 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 139 756 $ Poids 11 % |
| 5 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 984 894 $ Poids 10 % |
| 6 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 382 642 $ Poids 8 % |
| 7 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +29 805 $ | 405 890 $ Poids 8 % |
| 8 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −116 992 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 283 648 $ Poids 7 % |
| 9 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −109 204 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 976 939 $ Poids 7 % |
| 10 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +197 835 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 249 486 $ Poids 5 % |
| 11 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 317 378 $ Poids 4 % |
| 12 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 273 517 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.