8007-8011 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 186,5 m² · constr. 1952 · terrain 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 536 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964731868470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77211000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
66023964731868470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
794 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 724 548 $ Poids 22 % |
| 2 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +24 844 $ | 677 091 $ Poids 19 % |
| 3 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 983 347 $ Poids 18 % |
| 4 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +93 242 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 620 901 $ Poids 14 % |
| 5 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −45 754 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 912 235 $ Poids 11 % |
| 6 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 638 871 $ Poids 11 % |
| 7 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 640 218 $ Poids 10 % |
| 8 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +2 981 $ | 359 982 $ Poids 9 % |
| 9 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −48 326 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 896 482 $ Poids 8 % |
| 10 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 322 372 $ Poids 8 % |
| 11 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −85 784 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 266 956 $ Poids 6 % |
| 12 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 1 068 781 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.