7986-7988 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 139,3 m² · constr. 1929 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 355 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964731913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77212100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
66023964731913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
721 108 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 173 233 $ Poids 25 % |
| 2 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +121 374 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 100 604 $ Poids 20 % |
| 3 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 323 $ Poids 13 % |
| 4 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −92 455 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 1 319 913 $ Poids 13 % |
| 5 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 856 026 $ Poids 12 % |
| 6 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 402 001 $ Poids 11 % |
| 7 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +82 901 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 819 439 $ Poids 11 % |
| 8 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −34 834 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 474 134 $ Poids 11 % |
| 9 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 1 104 356 $ Poids 10 % |
| 10 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +112 230 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 095 510 $ Poids 9 % |
| 11 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −89 865 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 724 372 $ Poids 9 % |
| 12 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 789 914 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.