8024-8026 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 110,6 m² · constr. 1946 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 381 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964732841540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77194000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
66023964732841540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 1 045 537 $ Poids 31 % |
| 2 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 658 577 $ Poids 28 % |
| 3 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 729 $ Poids 19 % |
| 4 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +66 685 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 488 $ Poids 18 % |
| 5 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 752 $ Poids 17 % |
| 6 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 764 673 $ Poids 17 % |
| 7 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 045 745 $ Poids 15 % |
| 8 | 7953, rue Rousselot, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (8 052 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 018 757 $ Poids 12 % |
| 9 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −73 557 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 932 518 $ Poids 12 % |
| 10 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +88 996 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 315 770 $ Poids 11 % |
| 11 | 7926, Rue Rousselot, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (7 939 $/m²) 107,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 017 629 $ Poids 9 % |
| 12 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 388 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.