7951-7969 Avenue SHELLEY · Montréal
Valeur estimée
3 359 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 896 $/m² · 1 772,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 772,1 m²
Étages × logements
3 × 22
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 987 500 $
Rôle antérieur 4 022 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964740009550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77218700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 053 500 $
Valeur bâtiment
3 934 000 $
Rôle antérieur
4 022 200 $
ID provincial
66023964740009550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 411 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 439 581 $ Poids 12 % |
| 2 | 7165-7179, Rue Cartier, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +87 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 496 890 $ Poids 6 % |
| 3 | 7900, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 484 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 475 691 $ Poids 5 % |
| 4 | 1400, Rue Tillemont, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +66 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 041 $ Poids 4 % |
| 5 | 5935, rue des Érables, Montréal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 1 375 000 $ (1 394 $/m²) 986,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +286 099 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 142 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.