7911-7913 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 032 100 $
Autre · 3 246 $/m² · 318 m² · constr. 1955 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
892 600 $
Rôle antérieur 783 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964740253580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F77233825
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 800 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
66023964740253580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 804 $ Poids 19 % |
| 2 | 2327-2333, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 250 $/m²) 353,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −58 329 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 308 722 $ Poids 18 % |
| 3 | 6790, 6792, 6794, 6796, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 001 $/m²) 283,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 225 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 942 693 $ Poids 17 % |
| 4 | 1585, 1587, 1589, 1595, 1597, Jean Talon, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 617 $/m²) 305,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 584 $ Poids 16 % |
| 5 | 6512, 6514, 6516, 6518, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (5 914 $/m²) 334,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +183 252 $ · Ajust. superficie −49 677 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 311 575 $ Poids 14 % |
| 6 | 6639, 6641, 6643, avenue De Lorimier, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 172 000 $ (3 738 $/m²) 313,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +104 003 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 401 615 $ Poids 14 % |
| 7 | 6733-6735-6737, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (5 051 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +108 089 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 751 869 $ Poids 13 % |
| 8 | 7485, de Lanaudière, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ (291 $/m²) 371,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 100 432 $ Poids 13 % |
| 9 | 7454, rue Garnier, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (3 469 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 296 055 $ Poids 13 % |
| 10 | 7001, rue Marquette, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 179 000 $ (3 784 $/m²) 311,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +156 817 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 1 294 870 $ Poids 13 % |
| 11 | 6303, rue d'Iberville, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (973 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 689 $ Poids 12 % |
| 12 | 6618-6622, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +108 124 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 598 952 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.