7947-7949 Avenue SHELLEY · Montréal
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 124,5 m² · constr. 1948 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 499 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964740257960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77218500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
66023964740257960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −88 889 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 222 918 $ Poids 16 % |
| 2 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 822 $ Poids 16 % |
| 3 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 412 013 $ Poids 13 % |
| 4 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 389 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 634 861 $ Poids 13 % |
| 5 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge −52 980 $ | 841 732 $ Poids 13 % |
| 6 | 7926, Rue Rousselot, Montréal 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (7 939 $/m²) 107,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie +66 685 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 1 081 353 $ Poids 8 % |
| 7 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −96 209 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 486 259 $ Poids 7 % |
| 8 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −83 199 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 140 473 $ Poids 6 % |
| 9 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +66 698 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 012 269 $ Poids 6 % |
| 10 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +86 983 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 155 088 $ Poids 6 % |
| 11 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +75 407 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 487 051 $ Poids 5 % |
| 12 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 253 716 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.