3255 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
666 700 $
Autre · constr. 1954 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 459 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964740436820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77218350
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
66023964740436820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7447, rue Marquette, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 995 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 197 572 $ Poids 22 % |
| 2 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 584 644 $ Poids 22 % |
| 3 | 7357 et 7359, avenue Papineau, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 491 $/m²) 145,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 898 041 $ Poids 21 % |
| 4 | 7340, rue Cartier, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 478 $/m²) 187,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 114 740 $ Poids 21 % |
| 5 | 6994-6998, Avenue des Érables, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (847 $/m²) 230,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 212 667 $ Poids 21 % |
| 6 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 311 807 $ Poids 21 % |
| 7 | 7131 et 7133, rue Chabot, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 925 687 $ Poids 21 % |
| 8 | 7231 et 7233, Avenue Papineau, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 981 000 $ (6 015 $/m²) 163,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 1 017 895 $ Poids 21 % |
| 9 | 7120 et 7122, rue Chabot, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 917 000 $ (5 008 $/m²) 183,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 956 073 $ Poids 20 % |
| 10 | 7459 - 7461, rue Fabre, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 325 666 $ (1 727 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 513 $ | 336 286 $ Poids 20 % |
| 11 | 7408-7410, rue Marquette, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 654 360 $ (3 275 $/m²) 199,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 903 $ | 685 514 $ Poids 20 % |
| 12 | 2228-2230, rue Augier, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 455 000 $ (7 286 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 368 571 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.