3255 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
879 900 $
Autre · 3 544 $/m² · 248,3 m² · constr. 1989 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 675 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964740655520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77218410
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 100 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
66023964740655520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6994-6998, Avenue des Érables, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (847 $/m²) 230,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 037 $ Poids 29 % |
| 2 | 7091, avenue Papineau, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 393 000 $ (6 104 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 554 $ · Ajust. superficie +61 348 $ · Ajust. âge +139 300 $ | 1 650 202 $ Poids 23 % |
| 3 | 6965-6971, avenue De Lorimier, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 872 500 $ (3 518 $/m²) 248 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 006 310 $ Poids 22 % |
| 4 | 6804-6808, Avenue des Érables, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 427 000 $ (6 631 $/m²) 215,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 744 $ · Ajust. âge +142 700 $ | 1 679 444 $ Poids 19 % |
| 5 | 2140-2142-2144, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 312 500 $ (5 607 $/m²) 234,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 550 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 500 107 $ Poids 18 % |
| 6 | 6770, avenue De Lorimier, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (2 757 $/m²) 252,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 820 936 $ Poids 18 % |
| 7 | 6632-6634, rue des Écores, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (6 313 $/m²) 239,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +133 997 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 823 720 $ Poids 17 % |
| 8 | 6984, rue Chabot, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (4 811 $/m²) 224,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +57 726 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 333 726 $ Poids 17 % |
| 9 | 7040, rue Fabre, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 814 $/m²) 228,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 257 659 $ Poids 16 % |
| 10 | 7378 - 7382, rue Chambord, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 113 $/m²) 250,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 358 $ Poids 16 % |
| 11 | 7408-7410, rue Marquette, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 654 360 $ (3 275 $/m²) 199,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 251 $ · Ajust. superficie +79 421 $ · Ajust. âge +65 436 $ | 807 468 $ Poids 16 % |
| 12 | 6705-6711, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 056 038 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.