3299-3301 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
972 500 $
Autre · 2 851 $/m² · 341,1 m² · constr. 1961 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
969 800 $
Rôle antérieur 850 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964740787530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77443450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
850 700 $
ID provincial
66023964740787530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7447, rue Marquette, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 995 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +68 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 368 $ Poids 26 % |
| 2 | 2327-2333, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 250 $/m²) 353,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 346 254 $ Poids 21 % |
| 3 | 7640, Fabre, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 299 $/m²) 312,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +47 673 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 154 267 $ Poids 17 % |
| 4 | 7485, de Lanaudière, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 108 000 $ (291 $/m²) 371,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 107 029 $ Poids 17 % |
| 5 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +59 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 642 $ Poids 15 % |
| 6 | 6512, 6514, 6516, 6518, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (5 914 $/m²) 334,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +183 252 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 379 881 $ Poids 15 % |
| 7 | 1371, rue Everett, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (642 $/m²) 389,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 252 422 $ Poids 14 % |
| 8 | 6639, 6641, 6643, avenue De Lorimier, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 172 000 $ (3 738 $/m²) 313,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +104 003 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 444 794 $ Poids 13 % |
| 9 | 1585, 1587, 1589, 1595, 1597, Jean Talon, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 617 $/m²) 305,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 997 810 $ Poids 13 % |
| 10 | 7454, rue Garnier, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (3 469 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 370 921 $ Poids 12 % |
| 11 | 6790, 6792, 6794, 6796, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 001 $/m²) 283,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +86 891 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 002 859 $ Poids 12 % |
| 12 | 6303, rue d'Iberville, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (973 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 926 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.