7977 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 7 257 $/m² · 79,8 m² · constr. 1943 · terrain 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 441 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964741226350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77210502
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
66023964741226350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 586 720 $ Poids 22 % |
| 2 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 593 575 $ Poids 21 % |
| 3 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 150 424 $ Poids 13 % |
| 4 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 514 346 $ Poids 13 % |
| 5 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 743 $ Poids 11 % |
| 6 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −72 244 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 139 831 $ Poids 11 % |
| 7 | 7919, rue Fabre, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (6 507 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 063 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 592 668 $ Poids 9 % |
| 8 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 079 $ Poids 9 % |
| 9 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −54 924 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 858 580 $ Poids 9 % |
| 10 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 009 289 $ Poids 8 % |
| 11 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 838 051 $ Poids 7 % |
| 12 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 837 742 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.