7971 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
660 700 $
Terrain · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 193 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964741295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77210402
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
66023964741295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, rue Garnier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 16 % |
| 2 | 6754, rue des Écores, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 017 $ Poids 14 % |
| 3 | 6752, rue des Écores, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 13 % |
| 4 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 727 216 $ Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 749 $ Poids 13 % |
| 5 | 1384, Jean-Talon Est, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 1 279 000 $ (2 401 $/m²) 532,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 936 $ Poids 10 % |
| 6 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 764 583 $ Ajust. marché +68 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 908 $ Poids 10 % |
| 7 | 6714, rue des Écores, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 1 350 956 $ Ajust. marché +179 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 644 $ Poids 9 % |
| 8 | 6712, rue des Écores, Montréal 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 580 623 $ Ajust. marché +77 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 851 $ Poids 9 % |
| 9 | 6712, rue des Écores, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 540 382 $ Ajust. marché +101 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 444 $ Poids 8 % |
| 10 | 1831, St-Zotique Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 612 500 $ Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 223 $ Poids 8 % |
| 11 | 6758, rue des Écores, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 405 $ Poids 5 % |
| 12 | 800, rue Villeray, Montréal 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 652 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.