7937 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 108,3 m² · constr. 1942 · terrain 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 382 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964741723090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77209000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
66023964741723090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
727 216 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 1 013 215 $ Poids 34 % |
| 2 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 770 220 $ Poids 22 % |
| 3 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 361 641 $ Poids 19 % |
| 4 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 1 017 021 $ Poids 15 % |
| 5 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +76 955 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 284 129 $ Poids 14 % |
| 6 | 7953, rue Rousselot, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (8 052 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 992 296 $ Poids 12 % |
| 7 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +64 567 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 974 176 $ Poids 10 % |
| 8 | 7926, Rue Rousselot, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (7 939 $/m²) 107,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 991 400 $ Poids 9 % |
| 9 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 932 295 $ Poids 8 % |
| 10 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 377 202 $ Poids 7 % |
| 11 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 081 312 $ Poids 7 % |
| 12 | 7952, rue Rousselot, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 832 000 $ (7 429 $/m²) 112 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 930 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 917 747 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.