8040 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
705 000 $
Autre · 3 152 $/m² · 223,7 m² · constr. 1988 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 431 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964743908930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77151000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
66023964743908930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7057-7061, 1re Avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 567 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 910 481 $ Poids 37 % |
| 2 | 7577-7581, avenue de Lorimier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 727 $/m²) 213,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 893 881 $ Poids 35 % |
| 3 | 7611-7621, avenue de Lorimier, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 958 $/m²) 211,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 227 126 $ Poids 34 % |
| 4 | 2293, 2295 et 2297, rue L.-O.- David, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 058 $/m²) 252,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 817 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 330 683 $ Poids 32 % |
| 5 | 7539-7545, avenue de Lorimier, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 393 456 $ (1 858 $/m²) 211,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 281 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +39 346 $ | 476 136 $ Poids 31 % |
| 6 | 1875-1881, rue Jarry Est, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 189 000 $ (5 332 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +118 900 $ | 1 324 759 $ Poids 29 % |
| 7 | 6828-6830, 2e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (515 $/m²) 213,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 042 $ Poids 28 % |
| 8 | 7495-7497, rue Chabot, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 637 $/m²) 228,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 904 816 $ Poids 28 % |
| 9 | 7513-7521, avenue De Lorimier, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 121 $/m²) 225,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 095 675 $ Poids 27 % |
| 10 | 7023-7029, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 376 $/m²) 219,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 154 363 $ Poids 25 % |
| 11 | 7563, avenue des Érables, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 023 $/m²) 236,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 382 189 $ Poids 25 % |
| 12 | 6780, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 459 $/m²) 215,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 247 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.