8050-8252 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 398 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964744730870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77456200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
66023964744730870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (9 894 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 389 $ Poids 28 % |
| 2 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 890 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 605 $ Poids 20 % |
| 5 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 19 % |
| 6 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 988 $ Poids 19 % |
| 7 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 439 $ Poids 19 % |
| 8 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 164 $ Poids 19 % |
| 9 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 19 % |
| 10 | 7658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 269 $/m²) 59,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 19 % |
| 11 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 217 $ Poids 18 % |
| 12 | 8080, rue Chabot, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.