7937-7939 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 123,4 m² · constr. 1948 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 407 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964751078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77192700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023964751078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge −16 095 $ | 1 116 718 $ Poids 29 % |
| 2 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 700 701 $ Poids 24 % |
| 3 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 985 831 $ Poids 21 % |
| 4 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 821 899 $ Poids 18 % |
| 5 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 815 117 $ Poids 14 % |
| 6 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 155 $ Poids 13 % |
| 7 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 1 109 261 $ Poids 12 % |
| 8 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge −52 980 $ | 838 044 $ Poids 11 % |
| 9 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 410 407 $ Poids 11 % |
| 10 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 685 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 628 565 $ Poids 10 % |
| 11 | 7953, rue Rousselot, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (8 052 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +66 835 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 078 892 $ Poids 8 % |
| 12 | 7926, Rue Rousselot, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (7 939 $/m²) 107,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie +62 319 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 1 076 987 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.