3399 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 187 000 $
Autre · 1 105 $/m² · 1 074,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 074,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
6831
Usage
École de métiers (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 833 500 $
Rôle antérieur 1 608 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964751487790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77443800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 036 300 $
Valeur bâtiment
797 200 $
Rôle antérieur
1 608 300 $
ID provincial
66023964751487790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 708 000 $ Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 526 $ Poids 20 % |
| 2 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 20 % |
| 3 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 881 $ Poids 20 % |
| 4 | 6754, rue des Écores, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 017 $ Poids 15 % |
| 5 | 7870, rue Garnier, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 14 % |
| 6 | 6752, rue des Écores, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 14 % |
| 7 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 727 216 $ Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 749 $ Poids 14 % |
| 8 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 764 583 $ Ajust. marché +68 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 908 $ Poids 10 % |
| 9 | 6714, rue des Écores, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 350 956 $ Ajust. marché +179 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 644 $ Poids 10 % |
| 10 | 6712, rue des Écores, Montréal 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 580 623 $ Ajust. marché +77 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 851 $ Poids 10 % |
| 11 | 7694, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 411 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 407 984 $ Poids 9 % |
| 12 | 6712, rue des Écores, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 540 382 $ Ajust. marché +101 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 444 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.