7960-7962 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
1 545 000 $
Autre · 1 856 $/m² · 832,4 m² · constr. 1965 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
832,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 764 500 $
Rôle antérieur 1 307 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964752338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77166800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
1 585 400 $
Rôle antérieur
1 307 000 $
ID provincial
66023964752338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650-2658, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (3 592 $/m²) 695,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +332 521 $ · Ajust. superficie +245 186 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 3 252 707 $ Poids 10 % |
| 2 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +406 067 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 308 748 $ Poids 6 % |
| 3 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +63 825 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 696 743 $ Poids 5 % |
| 4 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +379 454 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 2 259 568 $ Poids 2 % |
| 5 | 1384, Jean-Talon Est, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 279 000 $ (2 401 $/m²) 532,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie +319 750 $ · Ajust. âge +95 925 $ | 1 799 611 $ Poids 1 % |
| 6 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 193 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (1 030 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +128 704 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 909 752 $ Poids 1 % |
| 8 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (1 399 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie +174 823 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 233 339 $ Poids 1 % |
| 9 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (987 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +123 341 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 870 147 $ Poids 1 % |
| 10 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (918 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +114 761 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 809 615 $ Poids 1 % |
| 11 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (661 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +82 585 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 577 603 $ Poids 1 % |
| 12 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-03-05 · 2.3 km · Vendu 417 500 $ (717 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +110 782 $ · Ajust. superficie +89 556 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 659 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.