7944-7948 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
573 200 $
Autre · 3 390 $/m² · 169,1 m² · constr. 1950 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 365 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964752477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77167000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
66023964752477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7119, 7121, 7123, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 828 $/m²) 180,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 869 305 $ Poids 36 % |
| 2 | 7475-7475A-7477, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 154 $/m²) 168,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 886 094 $ Poids 35 % |
| 3 | 7945-7947, rue Cartier, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (5 962 $/m²) 169,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 983 856 $ Poids 32 % |
| 4 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 042 461 $ Poids 32 % |
| 5 | 7260, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 074 $/m²) 172,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 542 211 $ Poids 31 % |
| 6 | 7015-7017, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 525 600 $ (2 829 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 628 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 607 $ Poids 30 % |
| 7 | 7350-7352, Avenue de Lorimier, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (4 397 $/m²) 185,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 784 368 $ Poids 29 % |
| 8 | 7081, 7083, 7085, 7087, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 050 $/m²) 190,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 813 $ Poids 28 % |
| 9 | 7312-7314, avenue De Lorimier, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 108 $/m²) 176,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 784 232 $ Poids 27 % |
| 10 | 6816-6818, rue Molson, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 409 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 289 998 $ Poids 25 % |
| 11 | 1809, rue L-O David, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (8 981 $/m²) 182,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −60 624 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 575 456 $ Poids 25 % |
| 12 | 1559 à 1565, rue Tillemont, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 983 000 $ (5 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 395 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 955 129 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.