7938 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
504 700 $
Autre · 2 181 $/m² · 231,4 m² · constr. 1950 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 225 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964752586510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77167100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
66023964752586510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7539-7545, avenue de Lorimier, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 393 456 $ (1 858 $/m²) 211,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 281 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 440 008 $ Poids 33 % |
| 2 | 7495-7497, rue Chabot, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 637 $/m²) 228,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 831 669 $ Poids 32 % |
| 3 | 7513-7521, avenue De Lorimier, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 121 $/m²) 225,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 013 889 $ Poids 30 % |
| 4 | 7023-7029, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 376 $/m²) 219,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 080 009 $ Poids 29 % |
| 5 | 7520, avenue des Érables, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (3 297 $/m²) 227,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 820 291 $ Poids 27 % |
| 6 | 6726 à 6730, 1re avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 494 $/m²) 216,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 248 506 $ Poids 25 % |
| 7 | 6959-6963, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 244 $/m²) 200,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 989 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 890 489 $ Poids 25 % |
| 8 | 7361-7365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (1 845 $/m²) 267 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 470 802 $ Poids 25 % |
| 9 | 7071-7075, rue des Écores, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 931 000 $ (4 500 $/m²) 206,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +55 122 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 156 100 $ Poids 24 % |
| 10 | 6692, 6694, 6696, 2ième avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 798 $/m²) 232,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 760 131 $ Poids 24 % |
| 11 | 6994-6998, Avenue des Érables, Montréal 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (847 $/m²) 230,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 209 232 $ Poids 24 % |
| 12 | 7182, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 154 $/m²) 235,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 077 218 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.