7934 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
509 300 $
Autre · 2 757 $/m² · 184,7 m² · constr. 1952 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 226 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964752695910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77167200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
66023964752695910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7119, 7121, 7123, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 828 $/m²) 180,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 915 663 $ Poids 39 % |
| 2 | 7081, 7083, 7085, 7087, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 050 $/m²) 190,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 199 006 $ Poids 37 % |
| 3 | 7015-7017, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 525 600 $ (2 829 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 628 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +5 256 $ | 535 928 $ Poids 36 % |
| 4 | 7350-7352, Avenue de Lorimier, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (4 397 $/m²) 185,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 826 837 $ Poids 34 % |
| 5 | 7475-7475A-7477, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 154 $/m²) 168,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 934 995 $ Poids 31 % |
| 6 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 153 034 $ Poids 31 % |
| 7 | 6959-6963, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 244 $/m²) 200,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 799 900 $ Poids 30 % |
| 8 | 7260, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 074 $/m²) 172,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 571 490 $ Poids 29 % |
| 9 | 7040 - 7042, rue des Écores, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 074 $/m²) 195,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 150 466 $ Poids 28 % |
| 10 | 1809, rue L-O David, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (8 981 $/m²) 182,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 661 910 $ Poids 28 % |
| 11 | 7515 à 7517, avenue Papineau, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 737 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 896 447 $ Poids 27 % |
| 12 | 7312-7314, avenue De Lorimier, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 108 $/m²) 176,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 823 522 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.