7990 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
939 300 $
Autre · 2 253 $/m² · 417 m² · constr. 1988 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 635 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964753030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77456630
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
66023964753030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −49 626 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 285 506 $ Poids 23 % |
| 2 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie +125 106 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 499 528 $ Poids 18 % |
| 3 | 6900-6902, rue D'Iberville, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 511 $/m²) 348,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +86 144 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 129 723 $ Poids 16 % |
| 4 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 567 $ Poids 15 % |
| 5 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −85 195 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 465 266 $ Poids 15 % |
| 6 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +123 878 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 236 488 $ Poids 12 % |
| 7 | 7560, rue Marquette, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 163 000 $ (480 $/m²) 339,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 212 990 $ Poids 12 % |
| 8 | 1371, rue Everett, Montréal 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (642 $/m²) 389,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 268 $ Poids 12 % |
| 9 | 7485, de Lanaudière, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 108 000 $ (291 $/m²) 371,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 132 638 $ Poids 11 % |
| 10 | 2327-2333, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 250 $/m²) 353,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +102 522 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 469 573 $ Poids 11 % |
| 11 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 523 653 $ Poids 10 % |
| 12 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 623 200 $ (1 847 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie +73 399 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 766 777 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.