8008-8020 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
1 034 700 $
Autre · 2 197 $/m² · 471 m² · constr. 1989 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 549 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964753087870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F77151150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023964753087870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 356 777 $ Poids 23 % |
| 2 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 538 406 $ Poids 19 % |
| 3 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 817 281 $ Poids 14 % |
| 4 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 967 $ Poids 12 % |
| 5 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 533 777 $ Poids 10 % |
| 6 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 655 812 $ Poids 9 % |
| 7 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 809 $ Poids 9 % |
| 8 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 479 $ Poids 7 % |
| 9 | 6987, 1ere avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (2 892 $/m²) 553,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −118 872 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 938 345 $ Poids 7 % |
| 10 | 1371, rue Everett, Montréal 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (642 $/m²) 389,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 589 $ Poids 7 % |
| 11 | 2491-2499, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 109 $/m²) 418,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +82 241 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 770 671 $ Poids 5 % |
| 12 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie −61 334 $ · Ajust. âge +79 137 $ | 956 183 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.