7990 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
578 500 $
Autre · 3 474 $/m² · 166,5 m² · constr. 1953 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 315 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964753375960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77151500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
66023964753375960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 516 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 762 884 $ Poids 39 % |
| 2 | 7390 et 7392, rue Des Écores, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge +68 970 $ | 899 594 $ Poids 33 % |
| 3 | 2454-2458, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 889 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 726 669 $ Poids 33 % |
| 4 | 7815, 7817, 7819, avenue de Lorimier, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 552 $/m²) 176,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 203 $ Poids 33 % |
| 5 | 7188-7190, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 756 833 $ Poids 31 % |
| 6 | 7475-7475A-7477, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 154 $/m²) 168,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 892 443 $ Poids 31 % |
| 7 | 7119, 7121, 7123, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 828 $/m²) 180,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 072 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 876 078 $ Poids 31 % |
| 8 | 7168, 7170, 7172, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 782 500 $ (4 187 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 768 $ · Ajust. superficie −42 705 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 849 814 $ Poids 30 % |
| 9 | 7945-7947, rue Cartier, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (5 962 $/m²) 169,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 991 255 $ Poids 29 % |
| 10 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 048 757 $ Poids 29 % |
| 11 | 7260, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 074 $/m²) 172,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 546 164 $ Poids 27 % |
| 12 | 7015-7017, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 525 600 $ (2 829 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 628 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +7 884 $ | 512 813 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.