7980 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
885 300 $
Autre · 1 861 $/m² · 475,6 m² · constr. 1955 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 460 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964753475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77151600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
66023964753475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 848 $ Poids 23 % |
| 2 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 349 637 $ Poids 20 % |
| 3 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 645 238 $ Poids 14 % |
| 4 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 427 $ Poids 12 % |
| 5 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 440 657 $ Poids 10 % |
| 6 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 512 430 $ Poids 9 % |
| 7 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 696 $ Poids 9 % |
| 8 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 395 837 $ Poids 8 % |
| 9 | 1371, rue Everett, Montréal 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (642 $/m²) 389,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 288 065 $ Poids 7 % |
| 10 | 2491-2499, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 109 $/m²) 418,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +89 392 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 745 323 $ Poids 6 % |
| 11 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 797 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 681 703 $ Poids 5 % |
| 12 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −126 107 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 674 006 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.