7955-7965 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
749 100 $
Autre · 2 000 $/m² · 374,6 m² · constr. 1950 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 422 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964753631390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77165200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
66023964753631390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge −84 350 $ | 1 220 696 $ Poids 26 % |
| 2 | 6900-6902, rue D'Iberville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 511 $/m²) 348,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 076 480 $ Poids 23 % |
| 3 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +60 443 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 053 053 $ Poids 18 % |
| 4 | 7560, rue Marquette, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 163 000 $ (480 $/m²) 339,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 175 102 $ Poids 17 % |
| 5 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 496 919 $ Poids 16 % |
| 6 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 623 200 $ (1 847 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 727 631 $ Poids 16 % |
| 7 | 6888, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (2 961 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +59 507 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 230 257 $ Poids 16 % |
| 8 | 2327-2333, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 250 $/m²) 353,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 394 933 $ Poids 15 % |
| 9 | 7447, rue Marquette, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (3 995 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +135 845 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 308 917 $ Poids 12 % |
| 10 | 7485, de Lanaudière, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 108 000 $ (291 $/m²) 371,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 497 $ Poids 12 % |
| 11 | 7459, rue Chabot, Montréal 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (2 592 $/m²) 316,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +75 571 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 968 505 $ Poids 12 % |
| 12 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 327 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.