7983-7985 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 168,6 m² · constr. 1946 · terrain 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 414 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964753669180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77150300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
66023964753669180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
817 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 247 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 708 003 $ Poids 39 % |
| 2 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 023 076 $ Poids 27 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −76 966 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 077 117 $ Poids 18 % |
| 4 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +6 211 $ | 625 662 $ Poids 17 % |
| 5 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 672 565 $ Poids 16 % |
| 6 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +74 444 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 375 251 $ Poids 15 % |
| 7 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +121 695 $ | 1 544 072 $ Poids 14 % |
| 8 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −17 060 $ | 912 716 $ Poids 13 % |
| 9 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie −61 508 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 479 423 $ Poids 13 % |
| 10 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 076 083 $ Poids 10 % |
| 11 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie −91 351 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 250 342 $ Poids 7 % |
| 12 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −95 079 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 553 648 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.