7956-7970 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
1 435 400 $
Autre · 1 609 $/m² · 892,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
892,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 300 $
Rôle antérieur 963 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964753763470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77151750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 200 $
Valeur bâtiment
764 100 $
Rôle antérieur
963 900 $
ID provincial
66023964753763470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650-2658, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (3 592 $/m²) 695,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +332 521 $ · Ajust. superficie +352 421 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 3 122 442 $ Poids 7 % |
| 2 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 217 681 $ Poids 4 % |
| 3 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +88 125 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 685 294 $ Poids 3 % |
| 4 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 143 000 $ (213 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 186 835 $ Poids 3 % |
| 5 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (848 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +93 459 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 748 595 $ Poids 2 % |
| 6 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 152 113 $ Poids 1 % |
| 7 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 161 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (1 030 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 913 048 $ Poids 1 % |
| 9 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (1 399 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 237 816 $ Poids 0 % |
| 10 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (987 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 873 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (918 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 812 554 $ Poids 0 % |
| 12 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (661 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 579 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.