7971 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
631 000 $
Autre · 3 416 $/m² · 184,7 m² · constr. 1964 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 337 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964753848040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77150106
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
66023964753848040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 964 500 $ Poids 39 % |
| 2 | 7168, 7170, 7172, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 782 500 $ (4 187 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 768 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 887 913 $ Poids 37 % |
| 3 | 2454-2458, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 889 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 558 $ Poids 35 % |
| 4 | 7119, 7121, 7123, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 828 $/m²) 180,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 967 863 $ Poids 33 % |
| 5 | 7815, 7817, 7819, avenue de Lorimier, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 552 $/m²) 176,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 143 630 $ Poids 32 % |
| 6 | 7081, 7083, 7085, 7087, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 050 $/m²) 190,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 211 006 $ Poids 32 % |
| 7 | 7015-7017, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 525 600 $ (2 829 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 628 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +36 792 $ | 567 464 $ Poids 31 % |
| 8 | 6863 et 6865, 2e Avenue, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 052 000 $ (5 662 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 354 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 1 184 320 $ Poids 30 % |
| 9 | 7350-7352, Avenue de Lorimier, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (4 397 $/m²) 185,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 875 857 $ Poids 29 % |
| 10 | 2480-2482, rue Everett, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 942 000 $ (5 561 $/m²) 169,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 1 118 847 $ Poids 28 % |
| 11 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge +91 035 $ | 1 217 294 $ Poids 27 % |
| 12 | 7475-7475A-7477, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 154 $/m²) 168,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 987 195 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.