8021-8023 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 120,4 m² · constr. 1956 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 397 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964754242040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77150700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
66023964754242040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (9 894 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 283 007 $ Poids 37 % |
| 2 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 783 312 $ Poids 27 % |
| 3 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 019 623 $ Poids 26 % |
| 4 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 922 728 $ Poids 23 % |
| 5 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 1 145 470 $ Poids 22 % |
| 6 | 8080, rue Chabot, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 620 411 $ Poids 20 % |
| 7 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 717 293 $ Poids 19 % |
| 8 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 813 733 $ Poids 18 % |
| 9 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 049 416 $ Poids 14 % |
| 10 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge +59 215 $ | 1 011 911 $ Poids 14 % |
| 11 | 2991, rue Quévillon, Montréal 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 919 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 874 742 $ Poids 14 % |
| 12 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 812 953 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.