8005 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 143,3 m² · constr. 1890 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964754410750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77150500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
66023964754410750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −52 925 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 840 471 $ Poids 20 % |
| 2 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +67 291 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 765 395 $ Poids 18 % |
| 3 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 547 $ Poids 18 % |
| 4 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 940 678 $ Poids 15 % |
| 5 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 933 484 $ Poids 11 % |
| 6 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −76 718 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 194 740 $ Poids 10 % |
| 7 | 2991, rue Quévillon, Montréal 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 919 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +66 587 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 849 563 $ Poids 10 % |
| 8 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 002 $ · Ajust. âge −62 110 $ | 510 988 $ Poids 9 % |
| 9 | 7398, Rue Louis-Hémon, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 023 $/m²) 129,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 868 $ Poids 8 % |
| 10 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 000 175 $ Poids 8 % |
| 11 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie −65 925 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 780 816 $ Poids 8 % |
| 12 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 319 221 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.