8029 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
540 300 $
Autre · 3 768 $/m² · 143,4 m² · constr. 1962 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 260 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964754557860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77137450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
66023964754557860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490 à 2492, rue Everett, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (720 $/m²) 138,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 118 031 $ Poids 35 % |
| 2 | 7390 et 7392, rue Des Écores, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 847 285 $ Poids 32 % |
| 3 | 7496 et 7498, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 193 590 $ (1 378 $/m²) 140,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 441 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 207 709 $ Poids 24 % |
| 4 | 7015-7017, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (2 195 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 355 548 $ Poids 22 % |
| 5 | 7110-7112, rue D'Iberville, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 769 412 $ Poids 21 % |
| 6 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −52 648 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 748 $ Poids 19 % |
| 7 | 7188-7190, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −48 399 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 740 105 $ Poids 18 % |
| 8 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +67 587 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 872 942 $ Poids 16 % |
| 9 | 2480-2482, rue Everett, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 942 000 $ (5 561 $/m²) 169,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −72 290 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 994 596 $ Poids 16 % |
| 10 | 7475-7475A-7477, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 154 $/m²) 168,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −65 456 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 872 064 $ Poids 16 % |
| 11 | 7357 et 7359, avenue Papineau, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 491 $/m²) 145,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 923 727 $ Poids 16 % |
| 12 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 292 918 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.