8010 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
748 300 $
Autre · 2 230 $/m² · 335,6 m² · constr. 1961 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 433 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964754622460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77138000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
66023964754622460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7072, 1re Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (3 724 $/m²) 295,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +75 414 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 298 172 $ Poids 30 % |
| 2 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 1 218 921 $ Poids 24 % |
| 3 | 7239-7243, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 400 $/m²) 276,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +100 459 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 033 458 $ Poids 23 % |
| 4 | 6900-6902, rue D'Iberville, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 511 $/m²) 348,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 027 506 $ Poids 21 % |
| 5 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 049 704 $ Poids 19 % |
| 6 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 943 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 7560, rue Marquette, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 163 000 $ (480 $/m²) 339,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 174 705 $ Poids 16 % |
| 8 | 6888, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (2 961 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 172 526 $ Poids 16 % |
| 9 | 7447, rue Marquette, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 995 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +57 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 381 $ Poids 16 % |
| 10 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 472 329 $ Poids 15 % |
| 11 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 623 200 $ (1 847 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 691 624 $ Poids 15 % |
| 12 | 2651, 2653, 2655, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 291 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 472 275 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.