8024 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
1 289 100 $
Autre · 1 807 $/m² · 713,5 m² · constr. 1945 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
713,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
918 500 $
Rôle antérieur 680 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964754729710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77114050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
661 400 $
Rôle antérieur
680 400 $
ID provincial
66023964754729710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 963 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650-2658, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (3 592 $/m²) 695,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +332 521 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 789 134 $ Poids 12 % |
| 2 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +219 508 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 987 190 $ Poids 12 % |
| 3 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +277 794 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 414 925 $ Poids 6 % |
| 4 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 595 $ Poids 6 % |
| 5 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 143 000 $ (213 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 167 111 $ Poids 5 % |
| 6 | 6987, 1ere avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (2 892 $/m²) 553,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +231 815 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 049 032 $ Poids 4 % |
| 7 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (848 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 669 977 $ Poids 4 % |
| 8 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie +110 812 $ · Ajust. âge −79 137 $ | 970 054 $ Poids 3 % |
| 9 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +210 981 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 963 094 $ Poids 3 % |
| 10 | 6980, 8e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 669 $/m²) 430,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 457 102 $ Poids 3 % |
| 11 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +316 399 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 606 860 $ Poids 3 % |
| 12 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 703 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 994 578 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.