7978-7988 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
1 233 500 $
Autre · 2 111 $/m² · 584,4 m² · constr. 1946 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 300 $
Rôle antérieur 795 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964754831010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77138100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
715 100 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
66023964754831010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
821 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 784 627 $ Poids 25 % |
| 2 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +141 540 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 438 501 $ Poids 11 % |
| 3 | 6987, 1ere avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (2 892 $/m²) 553,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 870 337 $ Poids 11 % |
| 4 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −79 137 $ | 878 409 $ Poids 8 % |
| 5 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +154 657 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 749 047 $ Poids 8 % |
| 6 | 2650-2658, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (3 592 $/m²) 695,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +332 521 $ · Ajust. superficie −200 280 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 569 740 $ Poids 8 % |
| 7 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 780 168 $ Poids 7 % |
| 8 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 871 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 810 871 $ Poids 7 % |
| 9 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 339 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +127 287 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 598 640 $ Poids 5 % |
| 11 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 419 967 $ Poids 5 % |
| 12 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 046 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.