Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
763 100 $
Autre · constr. 2005 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 530 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964754856010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77137300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66023964754856010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 032 242 $ Poids 30 % |
| 2 | 2529-2531, rue Everett, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (4 847 $/m²) 192,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 111 458 $ Poids 30 % |
| 3 | 2605, rue De Beaujeu, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 462 600 $ (6 988 $/m²) 66,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 514 693 $ Poids 28 % |
| 4 | 2293, 2295 et 2297, rue L.-O.- David, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 058 $/m²) 252,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 402 500 $ Poids 26 % |
| 5 | 7057-7061, 1re Avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 567 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 029 $ Poids 26 % |
| 6 | 7185, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 669 $/m²) 100,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 531 080 $ Poids 26 % |
| 7 | 7625, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (9 894 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 331 389 $ Poids 26 % |
| 8 | 2490 à 2492, rue Everett, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (720 $/m²) 138,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 874 $ Poids 26 % |
| 9 | 7145, rue D'Iberville, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (6 623 $/m²) 53,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 339 025 $ Poids 25 % |
| 10 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 079 000 $ Poids 25 % |
| 11 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 821 700 $ Poids 25 % |
| 12 | 7072, 1re Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (3 724 $/m²) 295,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 222 758 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.